Geldanlage: Vorsorgewohnungen erleben in der Krise einen neuen Boom

Die Entwicklung bei Vorsorgewohnungen zeigt aktuell einen neuen Boom. Die Zahl der verkauftten Vorsorgenwohnungen für die Geldanlage steigt, da immer mehr Privatanleger langfristig sichere Investments suchen.

  • Zahl der verkauften Vorsorgewohnungen wird 2020 um rund 30 Prozent auf 900 Einheiten steigen, Transaktionsvolumen erreicht etwa 200 Mio.Euro
  • Privatanleger suchen langfristig sichere Investments
  • Flexibilität und mögliche Eigennutzung sind wichtiger als steuerliche Optimierung

Der Markt für Vorsorgewohnungen erlebt mitten in der Wirtschaftskrise einen Boom. Wie aus dem heute veröffentlichten Vorsorgewohnungsmarktbericht von EHL Immobilien hervorgeht, wird die Zahl der Vorsorgewohnungen, die heuer von Privatanlegern in Wien erworben werden, umrund 30 Prozent auf 900 Einheiten steigen.

Die Preise pro Quadratmeter steigen um rund fünf Prozent, da aber gleichzeitig die Durchschnittsgröße etwas sinkt, bleibt der durchschnittliche Kaufpreis pro Wohnung mit 220.000 Euro weitgehend unverändert.In diesen Zahlen sind nur die unter Inanspruchnahme des Vorsteuerabzugs erworbenen Wohnungen enthalten, zusätzlich werden jährlich mittlerweilemehrere HundertWohnungen formal als Eigentumswohnungen, wirtschaftlich aber als Geldanlage zur Vermietung erworben.

„Die exzellente Entwicklung des Vorsorgewohnungsmarkts ist eindeutig vor dem Hintergrund der zunehmenden wirtschaftlichenVerunsicherung zu sehen“, erklärt Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterinder EHL-Tochter EHL Wohnen GmbH.

„Vorsorgewohnungen sind für langfristige, sicherheitsorientierte Anleger nahezu perfekt. Sie bieten nicht nur außergewöhnlich hohe Wertstabilität, sondern im Vergleich mit Finanzveranlagungen auf Sparbüchern oder in festverzinsliche Wertpapiere sind auch dieaktuell realistischen Renditen vonca. drei Prozentdurchaus attraktiv.“

Größe und Ausstattung der Wohnungen habensich imVergleich zuden vergangenen Jahren wenigverändert. Der Großteil der Vorsorgewohnungen befindet sich in einer Bandbreite zwischen 35m² und 55m²und Freiflächen sind fast obligatorisch.

Tipp: Für eine solide Geldanlage in Österreich kann auch eine Anlegerwohnung / Vorsorgewohnung gewählt werden. In unserem Ratgeber informieren wir zu den wichtigsten Fakten zum Thema Anlegerwohnung in Österreich.

Sehr wohl geändert haben sich hingegen die typischen „Vorsorgelagen“: Mittlerweile liegen dieAußenbezirke Donaustadt und Favoriten mit großem Abstandan der Spitze, mit Respektabstand folgt dank einiger großer Stadtentwicklungsprojekte der 3. Bezirk, die zentrumsnahen Lagen innerhalb des Gürtels spielen hingegen kaum mehr eine Rolle.

Ebenfalls deutlich verändert haben sich die Veranlagungsmotive: „Steuerersparnis ist allenfalls ein kleiner, angenehmer Nebeneffekt“, so Bauernfeind, „aber praktisch nie mehr das entscheidendeKaufmotiv.

Weitaus höheren Stellenwert haben die Werterhaltung des Vermögens, Flexibilität im Hinblick auf die Dauer der Veranlagung und auch eine mögliche spätere Eigennutzung durch den Käufer oder seine Familienangehörigen.

Vor allen Dingen aus diesen Gründen verzichten Anleger immer öfter auf den Vorsteuerabzug und auch der Eigenkapitalanteilist in der Regel deutlichhöher als es untersteuerlichen Gesichtspunkten optimal wäre.“Trotzdes starken Anlegerinteresseserwartet Bauernfeind für 2021 einen Rückgang des Transaktionsvolumens,da wegen einer rückläufigen Zahl von Fertigstellungen weniger Angebot auf den Markt kommen wird.

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Über EHL Immobilien

EHL Immobilien ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Gewerbe-, Investment-, und Wohnimmobilien spezialisiert. Das Spektrum reicht von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Liegenschaftsverwaltung, Baumanagement, Asset-und Center Management, Portfolio Management bis zu Market Research und Investmentberatung.

Die Partnerschaft mit dem weltweiten Immobilienunternehmen BNP Paribas Real Estate sichert der EHL-Gruppe ein globales Netzwerk. EHL Immobilien zählt in allen großen Marktsegmenten, insbesondere der Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien durch die Tochter EHL Gewerbeimmobilien GmbH sowie der Vermittlung von Wohnungen (2019 ca.1.300 Wohneinheiten Vermietung/Verkauf/Anlage) durch die Tochtergesellschaft EHLWohnen GmbH zu den führenden Maklerunternehmen in Österreich.

Darüber hinaus ist die Tochtergesellschaft EHL Investment Consulting GmbH mit einem Transaktionsvolumen von ca. EUR 1,16 Mrd. (entspricht einem Marktanteil von ca. 20 Prozent des Transaktionsvolumens) klarer Marktführer in Österreich. Weiters zählt die Tochter EHL Immobilien Management GmbH zu den führenden Verwaltungsgesellschaften Österreichs und die EHL Immobilien Bewertung ist die Nummer 1 im Bereich Immobilienbewertung.